房价跌回17年前！这些城市太危险了
咱们从前两天国家统计局发布的11月70个大中城房价数据中可以看到，二手房市场降温仍然明显，超9成二手房价同比下跌。
相比较新房价格容易受到限价、限售、结构性等因素影响，二手房更能体现房产的流通性、反映各地房价变化的实际情况。
来源：21世纪经济报道
其中，牡丹江成为唯一一个跌幅为两位数城市，二手房价同比下跌近11.8%，稳居全国跌幅之首；
创下了自2020年以来各个月份中，单月跌幅最大的数据。
是70城11月平均单价中首个也是唯一一个低于5000元/㎡的城市。
从2020年5月至今年11月，其二手房价格指数跌幅均在70城首位、第二位徘徊。
来源：21世纪经济报道、数据宝
根据官方整理的历年同期数据对照来看，在今年6月份，单是房价回到3年前的城市就达到28个，华北、东北、中西部尤其是西南、中南地区的一些三四线城市也比较集中。
其中锦州、牡丹江二手房价就已经跌回到了17年、16年前的同期水平；
一个地区的房价主要取决于当地的经济水平、产业、人口、气候等多方面因素影响；
除了个别城市回调的主要原因是由于过去房价上涨过快，但其本身的支撑力不足，所以在区域分化背景下，下跌明显，如今只是回归基本面。
还有些是早些年土地供应过大，供大于求，在现在楼市信心不足的情况下，需要很长时间才能消化库存。
其余更多是人口流出、经济活力低、收缩型城市。
像北方地区的不少三四线城市是资源枯竭型城市，产业外移，没有了相应的产业支撑，生活经济来源就成问题，本地人口被迫向外迁移，城市规模在收缩，房价的长期支撑动力严重不足。
未来，收缩型城市如何发展？
在国家发改委公布的《“十四五”新型城镇化实施方案》有所提及；
要顺应城市兴衰规律，顺势而为、因势利导，引导人口流失城市严控增量、盘活存量，促进人口和公共服务资源向城区集中。
支持资源枯竭城市因地制宜发展接续替代产业，加强民生保障和救助扶助。
收缩型城市确实有转型成功的可能，但具体怎么做还要看每个地方自身条件。
总得来说，对于不少非核心三四五线城市来说房价不容乐观；
近几年无论是在房价还是在土地市场上城市分化现象显著，人口向长三角、珠三角、省会、经济大市聚集，新兴产业对区域经济的拉动作用进一步凸显，这种趋势不会改变。
可以重点关注大城市群、大都市圈，以及这些区域的交叉地带。
要注意避开城市群以外的收缩型城市和城镇、资源枯竭城市、欠发达的四五线及以下城镇、边境偏远城市。
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